|
HUR Man Köper i ABRUZZO?
Köpeprocessen Steg för Steg(Compravendità)
1) BUD PÅ FASTIGHETEN (Proposta d’Acquisto)
Första steget när du hittat ditt hus är att lägga ett bud på fastigheten. Detta lämnas skriftligen till säljaren tillsammans med en mindre handpenning, vanligen en check utställd på säljaren. Checken deponeras hos mäklaren.
Mäklaren kommer att fylla i ett budformulär, när du är närvarande, som innehåller alla dina ev.villkor för köpet.
Om säljaren accepterar ditt bud och dina villkor får du en skriftlig bekräftelse på detta. Båda parter är då bundna att genomföra affären enligt ditt ‘Proposta d’Acquisto.' Din check överlämnas då till säljaren och blir din handpenning på fastigheten.
Om säljaren inte accepterar ditt bud kommer mäklaren att återlämna din check och du är fri att ‘vandra vidare’ eller att lägga ett nytt bud enligt ovanstående procedur.
VIKTIGT ATT VETA:
- Om du drar dig ur affären när ditt bud accepterats kommer du att förlora din handpenning. Om säljaren drar sig ur återfår du handpenningen samt motsvarande summa i böter från säljaren.
- När du lägger ett bud måste du ange när du vill skriva under det preliminära- och slutgiltiga köpekontraktet. Dessa datum ses som deadlines men kontrakten kan skrivas under tidigare vid överenskommelse med säljaren.
- Det är inte obligatoriskt att betala handpenning när du lägger ditt bud. Detta kan diskuteras med säljaren och så även betalningsmetoden.
2) PRELIMINÄRT KÖPEKONTRAKT (Compromesso)
Compromesso är ett avtal där parterna enas om att ingå ett slutgiltigt köpekontrakt (notarial deed) och där man enas om köpet/försäljningens alla villkor.
Detta avtal innehåller båda parters personuppgifter, fullständiga fastighetsuppgifter, pris och betalningsmetod, bekräftelse på att fastigheten inte är belånad samt datum när båda parter enats om att skriva under det slutgiltiga kontraktet.
Ytterligare en delbetalning görs till säljaren, vanligen ca 20% av det totala försäljningspriset (inkl tidigare betald handpenning).
VIKTIGT ATT VETA:
3) NOTARIATSHANDLING (Rogito Notarile)
Notariatshandlingen är det slutgiltiga köpekontraktet och detta skrivs under av köpare och säljare i Notarius Publicus (notaio) närvaro.
Innan kontraktet skrivs under kotrollerar Notarius Publicus alla relevanta dokument och register. Kontraktet samanställs och du registreras som fastighetsägare.
Du betalar resterande summa för fastigheten, avgiften för Notarius Publicus samt gällande skatter.
NOTARIE AVGIFT
Avgiften varierar men är vanligen ca 1,5% - 2,0% (inkl VAT) av köpeskillingen. Offert kan begäras.
SKATTER
Skatter som betalas vid fastighetsköp:
|
Seller |
Tax |
Primary Residence |
Secondary Residence |
|
Purchase from
a private seller
|
Registration Tax |
3% of cadastral value |
7% of cadastral value |
|
Local Tax |
€168 |
2% of cadastral value |
|
Stamp Duty |
€168 |
1% of cadastral value |
|
Purchase from
a developer or
constructor |
VAT |
4% of purchase price |
10% of purchase price |
|
Registration Tax |
€168 |
€168 |
|
Local Tax |
€168 |
€168 |
|
Stamp Duty |
€168 |
€168 |
NOTARIUS PUBLICUS
Du kan som köpare välja Notarius Publicus för genomförande av köpet. Notarien är dock opartisk och kan inte företräda den ena parten utan arbetar för båda parters säkerhet vi köpet/försälningen.
VIKTIGT ATT VETA:
- Om du som köpare inte förstår italienska måste dokumenten översättas till svenska alt.engelska. Du kan även ge en betrodd person fullmakt (Procura) för att skriva under i ditt ställe
Att köpa hus i Italien kan verka komplicerat och byråkratiskt, men oftast löper köpeprocessen relativt snabbt och utan komplikationer. Vi hjälper dig under varje steg på vägen och förbereder dig för nästa.
Om du har frågor angående köpeprocessen, skicka ett meddelande till oss via formuläret nedan:
|
Hur Man Köper i Abruzzo?
